תוספות בניה והרחבות: הרוב הדרוש וההתנגדויות
מה אומר החוק על תוספת בניה בבית משותף כאשר דייר מחליט שהוא מעוניין לבצע הרחבת דירה, הוא אינו יכול לעשות זאת בחלל ריק. כל בניין מגורים מחזיק בסך מסוים של זכויות בניה המוענקות לו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. ניצול של זכויות אלו על ידי דייר אחד משפיע באופן ישיר על הפוטנציאל של שאר […]
שימוש סביר ברכוש המשותף: איפה עובר הגבול?
מהו בעצם רכוש משותף בבית משותף? לפני שאנחנו צוללים אל מעמקי הפסיקה ואל שאלות יום יומיות שעולות בכל בניין חשוב להגדיר בצורה מדויקת על מה אנחנו מדברים. על פי ההגדרה בחוק המקרקעין רכוש משותף כולל את כל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות. זה אומר שהקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, חדר המדרגות, המעליות, המקלטים ומתקני […]
המפקח על רישום המקרקעין: סמכויות, תביעות ופתרונות
מי הוא המפקח על רישום המקרקעין ומה מעמדו החוקי? במערכת המשפט הישראלית ישנן ערכאות ייעודיות שנועדו לטפל בנושאים ספציפיים במקצועיות רבה. המפקח על רישום המקרקעין (או בשמו הנפוץ יותר המפקח על הבתים המשותפים) הוא פונקציה שיפוטית שמונתה על ידי שר המשפטים. מבחינה חוקית, בכל הנוגע לסכסוכים בתוך הבית המשותף, למפקח יש סמכות השווה לחלוטין לזו […]
תקנון מצוי מול תקנון מוסכם: מה ההבדל ואיך משנים?
מהו תקנון מצוי ומה משמעותו עבור הבניין שלכם כל בית משותף בישראל חייב להתנהל על פי מסגרת חוקית כלשהי המסדירה את היחסים בין בעלי הדירות, את אופן הניהול ואת חלוקת ההוצאות. כאשר קבלן מוסר בניין חדש לדיירים או כאשר דיירים אינם טורחים לנסח מסמך ייעודי משלהם, הבניין כפוף אוטומטית לכללים המוגדרים תחת חוק המקרקעין. מסגרת […]
חוק המקרקעין (פרק ו'): המדריך המתורגם לשפת בני אדם
הבסיס המשפטי שמנהל לכם את הבניין כאשר מדברים על חוק המקרקעין בתים משותפים, מתכוונים בעצם למערכת הכללים שמונעת מהחיים המשותפים להפוך לכאוס מוחלט. פרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, נכתב מתוך הבנה עמוקה שכאשר אנשים חולקים קורת גג אחת, נדרשת רגולציה ברורה. החוק אינו ממליץ, הוא קובע עובדות בשטח. הוא מגדיר את אופן הרישום של הבית […]